无锡厂房出售
厂房出售涉及土地性质、产权年限、税收和过户流程，比租赁复杂一个量级。无锡的工业用地以 50 年出让为主，国土证和房产证是否齐全，是第一道筛子。
2200 – 6000 元/㎡参考成交价
2 条当前在售
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梅村 等 2 地主要分布
买之前怎么验
这几条是看货现场能直接用的，不需要专业仪器。
- 土地性质：出让还是划拨，划拨地转让要补缴土地出让金
- 产权证件：国土证、房产证是否齐全，两证不全的交易风险极高
- 抵押状态：有抵押的必须先解押才能过户
- 规划限制：容积率、建筑密度、限高有没有未用完的指标
这几个坑最常见
- 集体土地：不能正常过户，只能「以租代售」，法律风险大
- 欠税欠费：过户前的土地税、房产税、水电欠费要查清由谁承担
- 厂房加建：未经报建的加建部分，可能被要求拆除
当前在售
常见问题
买厂房能用公司名义吗？
可以，而且更常见。公司名义购买涉及契税、增值税等，建议先咨询财税顾问。
过户大概要多久？
资料齐全的情况下 1–2 个月，涉及解押、补缴的会更久。